2014年是9001cc金沙以诚为本跨越式发展的关键一年，也是实现“中国梦”的开局之年。过去的一年在学校党政的正确领导下，在相关部门的大力支持下，社区工作取得了一定成绩，基本实现了年初所定目标。今年，面对新挑战，社区不能沉浸于过去的成绩中，按照学校建设“美丽校园”及“和谐社区”的指示精神，根据社区实际情况，特做出2014年建设工作计划。
一、指导思想
全面贯彻党的十八大精神，以邓小平理论和“三个代表”思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，努力践行“十八大”及“三中全会”所制定的各项方针政策，为推动社区工作全面发展，促进和“谐社区”建设提供强有力的保障。
二、基本原则
坚持党的领导，认真贯彻落实党的方针政策，执行党的各项任务。
坚持“安全预防为主、综合治理”的方针，为实现“和谐社区”的指导思想打好开局之年。
坚持“以人为本”，把实现好、维护好社区百姓的生命财产安全作为全部工作的出发点和落脚点。
坚持实践探索原则，推进社区工作稳步发展。
三、现状分析
吉林师大社区是9001cc金沙以诚为本附属单位之一，代表学校对家属区楼房、绿地及相关附属设施开展日常管理和服务工作。目前，社区占地总面积4.2万多平方米，绿化总面积2万多平方米，管辖住宅楼33栋，居民1774户，人口数4328人。社区管（居）委会现有员工13人，办公面积495平方米。
1、防水情况，现有板式楼的防水卷材都是十年以上的材质，早已过了保修期限，楼顶卷材风化严重，有的都已渗透到基质内，造成无处寻找漏点的现状。目前这些板式楼防水维护年均 10万元，以后还将递增，那么每年的维修费用就足以更换一栋楼，并且不能彻底解决，继续下去将是不可预见的恶性循环，因此准备分三阶段全部更新，更新原则以哪栋漏的严重先给哪栋全部更换。另要加做下层基质，并确保将楼上全部太阳能拆除。预计金额为每栋12万元，共计22栋，合计人民币264万元。
2、现有楼宇门已年久，铁皮门在2008年已经涂漆修补一次，若再涂漆修补，无疑是劳民伤财，有的已经腐蚀到风雨不阻的地步。对讲机80%不可正常使用，且为落后产品，无配件，业主怨声载道，现均已无维修价值，如果继续维修下去将是白白浪费人力、物力、财力，此项维修费用年均 2万元以上。还难以让业户满意，为从根本上解决以上问题，计划分三阶段全部更换，更换原则从1—34号楼的顺序逐次更换，共有楼宇门105个需要更换（高层不用更换），每扇防盗门的价格大约在2300元左右，共计105个单元需要更换，合计人民币24.2万元。
3、外墙皮情况：1号楼外墙皮瓷砖脱落现象严重，有安全隐患。
4、绿化情况:现有绿化面积9万平方米，方砖铺设面积3.2万平方米。
5、现有物业费情况：截止2013年11月15日，在计财处账面余额为10余万元，且2013年零星防水费用尚未支付（77142.50元），账面剩余资金仅够支付临时工工资。
6、按照相关文件规定，9001cc金沙以诚为本社区应配保安人员至少十人以上，社区现有保安人员5名，名义上是黑白班交替，24小时轮岗，实际上并没有做到位。目前治安状况不好，究其原因治安人员不足是其中一个主要原因，久而久之就会形成社区无能的表象，计划增加保安5名，真正做到24小时巡视工作，还有，社区前后狭长仅环区路就1.4公里，不能第一时间遥相呼应，建议增加警用电瓶车一部。提高巡查频率和力度，保证快捷服务，提高工作效率，此项资金约人民币8.3万元（含增加5名保安工资）。
7、随着教职工生活水平的提高，小区内轿车数量与日俱增，为方便管理及解决教职工停车难及安全问题，按消防要求楼间距之间必须留出至少4米的消防通道，所以计划将原有的绿化带改建，有效利用楼间距空间，增加停车位，此项工作需要清运、铺石粉、铺设草坪砖、人工费等预计100.00元/平米。
8、现监控设备形同虚设，新高层建设已经将9至34号楼线掐断，白天只有两三个点可见，夜间红外线已经失效，根本看不到影响，社区屡次出现偷盗事件，对于居民来讲现在社区已无安全感可言，计划重新布点，安装高清摄像此项工程所需资金约15万元左右。
四、工作目标
1、完善各项规章制度，提高服务质量，增强服务意识，做到工作中有章可循，有法可依。
2、做好物业费收支预算工作，争取多方位筹措资金，不乱花一分钱，把钱真正用在刀刃上，让社区业户充分体会到社区服务的温暖。
3、通过民主推荐，管委认定成立新一届业主委员会，真正的让业主委员会参与到重大事项及社区建设中来。
4、实行财务公开制度，让业主们了解物业费的花销和去向，自己的钱自己做主。
5、提高服务质量，加大物业费欠费的清缴工作。
6、争取得到市保暖工程支持，将暖房工程引进9001cc金沙以诚为本家属区，将所有板式楼做外墙保温。
7、安装高清摄像头，提升安保设施，将社区环路更换更适合现状的路灯34盏，预计此项支出在20万至25万元之间。具体费用由学校研究决定。
8、通过论证、考察等方式维修或更换高层（1号楼）消防监控室的设备。
9、板式楼整体防水工程计划完成6栋，预计费用72万元左右。
10、维护补载现有绿化带园林花木约200珠左右，28号楼前绿化小品工程葡萄长廊欲栽种山葡萄1000株，以钢制支架为骨干做成拱形长廊， 此项费用大约在8万元左右。
11、增加保安5人（1050/人/月），工资约为6.3万元（建议学校将社区保安纳入保卫处统一管理）。
12、配置保安警用电动车一部，预计2.5万元左右。
13、为确保小区内道路安全，因小区纵深路面狭窄，借鉴其它小区的管理办法，计划对外来车辆及出租车实行半封闭管理，安装卡式门禁，凡社区内有车居民凭卡出入，
其它一切闲散车辆（公务急救车辆除外）概不准进入，遇有特殊情况用车可与门卫保安联系，由门卫安排出租车到指定用车地点，门卫24小时值班电话3290208，门禁初始设备约2.3万元。
14、用绿化方式取替绿化带种植蔬菜的行为。
15、做好新高层住宅的前期接收管理工作。
16、巩固社区综合治理（违章建筑）所取得的成果，决不许在社区内再出现私搭乱建现象。
17、完成学校交办的临时性工作。
